[매일방송=홍석준 기자] 경기 오산·용인·구리 등 3개 지구에 총 6만5500호 규모의 신규 택지가 조성된다.

오산과 용인 신규 택지는 화성∼용인∼평택으로 이어지는 '반도체 메가 클러스터'의 배후 도시로 키운다.

서울 바로 옆에 붙어 있는 구리 신규 택지는 한강변을 따라 주거 단지를 배치하는 수변도시(waterfront city)로 만든다.

국토교통부는 15일 수도권 3곳, 비수도권 2곳 등 8만호 규모의 신규 택지 후보지를 발표했다.

이중 수도권 신규 택지는 오산세교3(3만1000호), 용인이동(1만6000호), 구리토평2(1만8500호)로, 총 6만5500호를 공급한다.

국토부는 △ 주택 수요가 충분한 곳 △ 광역교통 대책을 구축할 수 있는 곳 △ 난개발을 방지하면서 주변 지역과 시너지 효과를 낼 수 있는 곳 △ 지방자치단체장들이 적극적으로 찬성하는 곳 등 4개 기준을 두고 신규 택지를 선정했다고 밝혔다.

◇ 오산세교3·용인이동, 반도체 배후 도시

오산세교3은 이번에 발표한 신규 택지 중 규모가 가장 크다.

오산시 가수동, 가장동, 궐동 등 433만㎡(131만평) 일대에 조성한다.

이곳은 화성∼용인∼평택 반도체 클러스터의 중심부다.

인접한 오산세교1(3만호)·오산세교2(2만호)와 묶으면 8만호 규모의 신도시가 된다.

1호선 오산역에 수원발 KTX(2025년 개통 예정)와 수도권광역급행철도(GTX)-C 연결이 추진되고 있어 철도 접근성이 좋아지는 곳이다.

정부는 이런 입지 특성을 고려해 연구·개발(R&D) 업무 등 반도체산업 지원 기능을 강화하고, 1·2지구 거주자까지 이용할 수 있는 복합커뮤니티시설을 만들어 자족형 도시를 조성한다는 계획이다.

용인이동은 정부가 앞서 발표한 평택지제역 역세권 신규 택지와 같은 '반도체 신도시'다.

용인시 처인구 이동읍 덕성리, 천리, 묵리, 시미리 일대 228만㎡(69만평)에 조성된다.

지구 남쪽에 올해 3월 발표된 용인 첨단반도체 국가산업단지가, 동쪽에는 용인테크노밸리가 붙어 있다.

정부는 용인이동 지구를 IT 인재들을 위한 생활 인프라를 갖춘 반도체 배후도시 조성이 필요한 곳으로 봤다.

스포츠, 낚시, 레저 등 여가특화단지를 만들고 상업·문화·교육기능을 강화해 청년들이 '직주근접'을 누리며 여가도 즐길 수 있는 '직·주·락(Work·Live·Play) 도시'로 조성하기로 했다.

◇ 한강변 구리토평, 한강 조망으로 주거단지 특화

구리토평은 사실상 서울이라고 할 수 있을 정도로 서울과 가까운 곳이다. 구리 교문동, 수택동, 아천동, 토평동 일대 292만㎡(88만평)에 조성된다.

아차산을 사이에 두고 서쪽으로 서울 광진구, 중랑구와 붙어있고 한강 너머는 강동구다. 별내선 장자호수공원역(내년 개통 예정)이 지구 북측으로 350m 거리에 있다.

정부는 이 지구가 한강변이라는 장점을 활용해 주거단지는 한강 조망으로 특화하고, 수변 여가, 레저 공간도 조성한다. 한강변 지역은 조망·도시디자인 특화 구역으로 설정해 세계적 수준의 도시 경관을 연출하겠다고 밝혔다.

◇ 2027년 상반기 최초 사전청약 목표

국토부는 모든 신규 택지 지구를 기존 도심, 택지지구, 산업단지와 연계해 개발하기로 했다.

출퇴근 교통 불편이 없도록 KTX, GTX 등 철도역으로 연결되는 대중교통은 입주 시점에 맞춰 개통할 계획이다.

이상일 용인시장은 이날 국토교통부가 첨단 시스템반도체 국가산단이 계획된 처인구 이동읍 일대에 주택 1만6000호 규모의 신규 택지 조성 계획을 발표한 데 대해 "110만 시민과 함께 환영한다"는 뜻을 밝혔다.

이 시장은 "정부는 이동·남사읍 첨단 시스템반도체 국가산단에 이어 이동읍 일대에 공공주택지구를 지정하겠다고 결정했다"며 "신규 택지는 자연환경과 조화를 이루면서 교통·교육·문화·체육 등 생활 인프라에 여가 특화단지까지 잘 갖춰진 '직·주·락(Work·Live·Play) 도시'로 조성하도록 모든 행정력을 집중하겠다"고 말했다.

이어 "정부가 신규 택지에 대해 교통 여건이 갖춰진 상태에서 입주하는 '선교통후입주' 방식으로 추진하겠다고 한 것 또한 바람직한 방향"이라며 "아울러 친수 공간과 녹지가 도보로 연결되는 선형 공원녹지를 포함해 전체 면적의 30% 안팎을 공원녹지로 만들도록 하겠다"고 덧붙였다.

그러면서 "처인구 지역은 이동·남사 첨단 시스템반도체 산단과 원삼 반도체클러스터 산단 등이 완성되면 상주 근로자만 수만 명에 이르게 될 것"이라며 "이동 신도시 외에 추가 신도시 개발에 대해서도 국토부와 협의를 통해 진지하게 검토해 나가겠다"고 강조했다.

국토부는 2025년 상반기까지 신규 택지의 지구 지정을 완료하고, 2026년 하반기 지구계획 승인을 거친 뒤 2027년 상반기에는 최초 사전청약과 주택 사업계획 승인을 추진할 계획이다.

각종 행정 절차와 토지 수용에 걸리는 기간을 고려하면 입주는 2030년 이후 이뤄질 것으로 전망된다.

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