2025.05.15(목) 18:44
창원시 도시개발사업 추진 순항 중… 가시적 성과 창출 9천억원 투입 215만㎡ 산업용지 확보, 2023년까지 단계별 적기 공급으로 지역경제 활성화 |
| 2018-02-22(목) 07:56 |
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박윤서 창원시도시개발사업소장은 21일 산업단지 조성분야, 재개발·재건축 분야, 택지조성 분야, 현안사업 분야와 관련된 ‘2018년 창원시 도시개발 전반에 대한 역점시책’을 발표했다.
창원시 도시개발사업소는 사람 가치를 반영한 살기 좋은 도시를 만들기 위해 ▲친환경 첨단 특화산업단지 조성을 통한 지역경제 활성화 ▲주거생활의 질적 향상 도모를 위한 도시정비의 새로운 패러다임 구현 ▲인간과 환경이 공존할 수 있는 택지 조성을 전략과제로 ‘2018년 도시개발사업’을 추진할 계획이다.
◈산업단지 조성 분야는 ‘산업단지 조성 총력’을 목표로 오는 2023년까지 7개소 215만㎡ 규모에 사업비 9000억 원을 들여 공영개발사업 3개소(109만㎡) 및 민간사업 4개소(106만㎡)를 정상적으로 추진하기로 했다.
그중 공영개발로 추진 중인 ▲‘상복일반산업단지’는 성산구 창곡동 일원 11만㎡에 274억 원을 투입하는 사업으로 올해 준공 예정이다. 2014년 12월 개발제한구역 해제하고, 2015년 12월 산업단지 승인 후 2016년 1월 공사 착공하여 현재 사업 공정률은 80%이다.
▲‘평성일반산업단지’는 2015년 12월 특수목적법인 평성인더스트리아(주)를 설립해 마산회원구 평성리 일원 부지 69만㎡에 2968억 원을 들여 2023년 준공을 목표로 추진한다. 2015년 12월 국토교통부에 개발제한구역 해제 신청하여 관계기관 협의 및 중앙도시계획심의를 거쳐 지난해 3월에 해제하는 큰 성과를 거뒀고, 10월 산업단지계획 승인 신청 후 11월 주민 합동 설명회를 개최했다. 현재는 중앙부처 및 경상남도 관련 부서와 협의 중이며, 올해 경상남도 지방산업단지계획심의를 거쳐 산업단지계획 승인을 받아 내년 상반기 토지보상 후 하반기 착공해 2023년 준공할 계획이다.
▲‘덕산일반산업단지’는 의창구 동읍 덕산리 일원 부지 28만㎡에 1137억 원을 투입하는 사업으로 2022년 준공 예정이다. 작년 8월 특수목적법인 덕산일반산업단지(주)를 설립했고, 국토교통부 사전협의 등을 거쳐 경상남도에 개발제한구역해제 신청을 했다. 올해 상반기 관련 기관과 협의해 개발제한구역이 해제될 수 있도록 최선을 다할 것이며, 하반기에는 산업단지계획 승인 신청해 산업단지 조성을 위한 행정절차를 마무리할 계획이다.
▲산업단지 지원사업인 ‘동전일반산업단지 진입도로 확장공사’는 의창구 북면 화천리 일원에 L=1.34㎞, B=18.5m로 총사업비 250억 원 전액 국비지원 받아 올해 1월부터 본격적으로 공사가 추진되고 있다. 그간 민간개발인 ㈜창원혁신산단개발 피에프브이에서 추진하는 동전일반산업단지조성은 자금 확보 지연으로 공사 중지였으나 최근 PF자금 확보로 산업단지 내 보상을 시행하고 있다. 올해 가설도로 및 교량을 설치할 계획이며 동전일반산업단지 조성 일정에 맞춰 준공 예정이다.
▲그외 민간개발 4개소에 대해 원활한 보상 및 공사가 진행될 수 있도록 적극적인 행정 지원으로 산업단지를 적기에 공급하기로 했다.
▲2023년까지 산업단지 조성이 완료되면 유망기업 유치를 통해 지역경제 활성화에 크게 도움이 될 것으로 기대하고 있다.
◈재개발·재건축 분야에서 현재까지 활발히 추진 중인 사업장은 사업이 원활히 진행될 수 있도록 적극적으로 행정지원하고, 답보 상태인 정비예정구역 등에 대해서는 과감히 해제를 검토할 계획이다.
▲창원시 관내 재개발·재건축 정비사업장은 총 52개소(재건축 32, 재개발 20)이다. 현재 시공 중인 사업장은 6개소(4856세대)로 올해에는 3개소[수정한효구역·남산1구역·합성1동구역] 2094세대가 준공될 예정이며, 관리처분계획인가가 난 6개소 중 3개소[회원3·교방1,양덕2동] 3747세대가 올해 착공 예정이다.
한편, 2012년 수립된 『2020 창원시 도시주거환경정비기본계획』에 대한 타당성 검토 용역을 지난해 5월부터 실시하고 있으며, 타당성 검토 결과 변경사항 발생 시 주민공람과 의회 의견청취, 지방도시계획위원회를 거쳐 올해 5월 『2020 창원시 도시주거환경정비기본계획』을 변경 고시할 예정이다. 특히 답보상태에 있는 정비(예정)구역에 대해서는 주민설문조사와 주민설명회를 병행해 정비구역해제 등 출구전략을 마련할 계획이다. 정비예정구역의 점진적 해제를 통해 도시정비의 패러다임을 재개발과 같은 전면 철거형을 지양하고 지역주민숙원사업을 파악하여 개별 주택 환경개선이나 마을별 주거지 정비사업 등으로 추진할 예정이다.
▲작년까지 6곳이 정비구역 해제됐으며, 향후 5곳에 대해 정비(예정)구역 해제를 검토하고 있다. 정비(예정)구역해제에 따른 매몰비용에 대해서는 시공자와 조합 간 채권 포기합의 등 손금산입 규정을 활용하여 시공자가 채권을 포기할 경우 법인세를 감면해 주는 제도를 활용해 해제에 따른 주민 피해를 최소화하기로 했다.
◈택지조성 분야에서는 2023년까지 총사업비 5193억 원을 들여 택지 145만㎡를 공급할 계획이다.
▲사파지구 도시개발사업(91만㎡)은 1단계 742억 원을 투입해 공동주택부지 조성공사(74,883㎡, 1045세대)를 올해 상반기 중 착공, 연내 조성․완료해 용지를 매각할 예정이다. 2단계(단독주택, 교육연구시설, 기반시설)사업은 1105억 원을 투입해 내년 말에 완공할 계획이고, 3단계(체육공원)사업은 353억 원 투입해 2019년 이후에 완료할 계획이다.
▲제동지구 도시개발사업은 의창구 대산면 제동리 494-1번지 일원에 2932억 원의 예산을 투입해 503,100㎡에 5810세대 부지조성 하는 것으로 2023년도에 완공 할 계획이다. 작년에 도시개발구역 지정을 위한 주민 공람, 농업진흥지역 농지분야에 대해 농림축산식품부와 협의 및 문화재 지표조사를 완료했다. 올해는 낙동강유역환경청과 협의를 위한 철새 조사 및 전략 환경영향평가 용역을 계획 중에 있다.
▲신방지구 도시개발사업은 60억 원 예산을 투입해 의창구 동읍 신방리 628번지 일원에 면적 35,354㎡, 159세대 부지조성공사를 추진하고 있다. 현재 공정률 90%로 6월까지 도시개발사업 준공 및 환지 처분할 계획이다.
▲이와 같이 택지공급과 주거 및 편익시설을 제공해 인구유출을 방지하고, 체계적인 도시개발로 지역의 균형발전을 도모한다.
◈현안사업으로 ▲내서 복합스포츠센터 건립사업은 315억 원의 예산을 투입해 연면적 7,300㎡에 체육시설(수영장, 다목적체육관, 스쿼시장, 풋살장), 문화시설(북카페, 카페테리아, 청소년 동아리실)이 들어선다. 올해 2월말까지 구)중리초등학교 건물 철거를 완료하고 신축 건물 토공사 및 기초공사를 착수해 내년 10월 완공 예정이다.
박윤서 창원시도시개발사업소장은 “2018년 창원방문의 해를 맞아 관광객 유치의 기반이 되는 광역도시 개발로 살기 좋고 건강한 도시개발을 추진하겠다”며 “이 사업을 통해 일자리 창출, 인구증가, 세수확보 등 경쟁력 있는 도시를 만들기 위해 온 행정력을 쏟겠다”고 강조했다.
창원시 도시개발사업소는 사람 가치를 반영한 살기 좋은 도시를 만들기 위해 ▲친환경 첨단 특화산업단지 조성을 통한 지역경제 활성화 ▲주거생활의 질적 향상 도모를 위한 도시정비의 새로운 패러다임 구현 ▲인간과 환경이 공존할 수 있는 택지 조성을 전략과제로 ‘2018년 도시개발사업’을 추진할 계획이다.
◈산업단지 조성 분야는 ‘산업단지 조성 총력’을 목표로 오는 2023년까지 7개소 215만㎡ 규모에 사업비 9000억 원을 들여 공영개발사업 3개소(109만㎡) 및 민간사업 4개소(106만㎡)를 정상적으로 추진하기로 했다.
그중 공영개발로 추진 중인 ▲‘상복일반산업단지’는 성산구 창곡동 일원 11만㎡에 274억 원을 투입하는 사업으로 올해 준공 예정이다. 2014년 12월 개발제한구역 해제하고, 2015년 12월 산업단지 승인 후 2016년 1월 공사 착공하여 현재 사업 공정률은 80%이다.
▲‘평성일반산업단지’는 2015년 12월 특수목적법인 평성인더스트리아(주)를 설립해 마산회원구 평성리 일원 부지 69만㎡에 2968억 원을 들여 2023년 준공을 목표로 추진한다. 2015년 12월 국토교통부에 개발제한구역 해제 신청하여 관계기관 협의 및 중앙도시계획심의를 거쳐 지난해 3월에 해제하는 큰 성과를 거뒀고, 10월 산업단지계획 승인 신청 후 11월 주민 합동 설명회를 개최했다. 현재는 중앙부처 및 경상남도 관련 부서와 협의 중이며, 올해 경상남도 지방산업단지계획심의를 거쳐 산업단지계획 승인을 받아 내년 상반기 토지보상 후 하반기 착공해 2023년 준공할 계획이다.
▲‘덕산일반산업단지’는 의창구 동읍 덕산리 일원 부지 28만㎡에 1137억 원을 투입하는 사업으로 2022년 준공 예정이다. 작년 8월 특수목적법인 덕산일반산업단지(주)를 설립했고, 국토교통부 사전협의 등을 거쳐 경상남도에 개발제한구역해제 신청을 했다. 올해 상반기 관련 기관과 협의해 개발제한구역이 해제될 수 있도록 최선을 다할 것이며, 하반기에는 산업단지계획 승인 신청해 산업단지 조성을 위한 행정절차를 마무리할 계획이다.
▲산업단지 지원사업인 ‘동전일반산업단지 진입도로 확장공사’는 의창구 북면 화천리 일원에 L=1.34㎞, B=18.5m로 총사업비 250억 원 전액 국비지원 받아 올해 1월부터 본격적으로 공사가 추진되고 있다. 그간 민간개발인 ㈜창원혁신산단개발 피에프브이에서 추진하는 동전일반산업단지조성은 자금 확보 지연으로 공사 중지였으나 최근 PF자금 확보로 산업단지 내 보상을 시행하고 있다. 올해 가설도로 및 교량을 설치할 계획이며 동전일반산업단지 조성 일정에 맞춰 준공 예정이다.
▲그외 민간개발 4개소에 대해 원활한 보상 및 공사가 진행될 수 있도록 적극적인 행정 지원으로 산업단지를 적기에 공급하기로 했다.
▲2023년까지 산업단지 조성이 완료되면 유망기업 유치를 통해 지역경제 활성화에 크게 도움이 될 것으로 기대하고 있다.
◈재개발·재건축 분야에서 현재까지 활발히 추진 중인 사업장은 사업이 원활히 진행될 수 있도록 적극적으로 행정지원하고, 답보 상태인 정비예정구역 등에 대해서는 과감히 해제를 검토할 계획이다.
▲창원시 관내 재개발·재건축 정비사업장은 총 52개소(재건축 32, 재개발 20)이다. 현재 시공 중인 사업장은 6개소(4856세대)로 올해에는 3개소[수정한효구역·남산1구역·합성1동구역] 2094세대가 준공될 예정이며, 관리처분계획인가가 난 6개소 중 3개소[회원3·교방1,양덕2동] 3747세대가 올해 착공 예정이다.
한편, 2012년 수립된 『2020 창원시 도시주거환경정비기본계획』에 대한 타당성 검토 용역을 지난해 5월부터 실시하고 있으며, 타당성 검토 결과 변경사항 발생 시 주민공람과 의회 의견청취, 지방도시계획위원회를 거쳐 올해 5월 『2020 창원시 도시주거환경정비기본계획』을 변경 고시할 예정이다. 특히 답보상태에 있는 정비(예정)구역에 대해서는 주민설문조사와 주민설명회를 병행해 정비구역해제 등 출구전략을 마련할 계획이다. 정비예정구역의 점진적 해제를 통해 도시정비의 패러다임을 재개발과 같은 전면 철거형을 지양하고 지역주민숙원사업을 파악하여 개별 주택 환경개선이나 마을별 주거지 정비사업 등으로 추진할 예정이다.
▲작년까지 6곳이 정비구역 해제됐으며, 향후 5곳에 대해 정비(예정)구역 해제를 검토하고 있다. 정비(예정)구역해제에 따른 매몰비용에 대해서는 시공자와 조합 간 채권 포기합의 등 손금산입 규정을 활용하여 시공자가 채권을 포기할 경우 법인세를 감면해 주는 제도를 활용해 해제에 따른 주민 피해를 최소화하기로 했다.
◈택지조성 분야에서는 2023년까지 총사업비 5193억 원을 들여 택지 145만㎡를 공급할 계획이다.
▲사파지구 도시개발사업(91만㎡)은 1단계 742억 원을 투입해 공동주택부지 조성공사(74,883㎡, 1045세대)를 올해 상반기 중 착공, 연내 조성․완료해 용지를 매각할 예정이다. 2단계(단독주택, 교육연구시설, 기반시설)사업은 1105억 원을 투입해 내년 말에 완공할 계획이고, 3단계(체육공원)사업은 353억 원 투입해 2019년 이후에 완료할 계획이다.
▲제동지구 도시개발사업은 의창구 대산면 제동리 494-1번지 일원에 2932억 원의 예산을 투입해 503,100㎡에 5810세대 부지조성 하는 것으로 2023년도에 완공 할 계획이다. 작년에 도시개발구역 지정을 위한 주민 공람, 농업진흥지역 농지분야에 대해 농림축산식품부와 협의 및 문화재 지표조사를 완료했다. 올해는 낙동강유역환경청과 협의를 위한 철새 조사 및 전략 환경영향평가 용역을 계획 중에 있다.
▲신방지구 도시개발사업은 60억 원 예산을 투입해 의창구 동읍 신방리 628번지 일원에 면적 35,354㎡, 159세대 부지조성공사를 추진하고 있다. 현재 공정률 90%로 6월까지 도시개발사업 준공 및 환지 처분할 계획이다.
▲이와 같이 택지공급과 주거 및 편익시설을 제공해 인구유출을 방지하고, 체계적인 도시개발로 지역의 균형발전을 도모한다.
◈현안사업으로 ▲내서 복합스포츠센터 건립사업은 315억 원의 예산을 투입해 연면적 7,300㎡에 체육시설(수영장, 다목적체육관, 스쿼시장, 풋살장), 문화시설(북카페, 카페테리아, 청소년 동아리실)이 들어선다. 올해 2월말까지 구)중리초등학교 건물 철거를 완료하고 신축 건물 토공사 및 기초공사를 착수해 내년 10월 완공 예정이다.
박윤서 창원시도시개발사업소장은 “2018년 창원방문의 해를 맞아 관광객 유치의 기반이 되는 광역도시 개발로 살기 좋고 건강한 도시개발을 추진하겠다”며 “이 사업을 통해 일자리 창출, 인구증가, 세수확보 등 경쟁력 있는 도시를 만들기 위해 온 행정력을 쏟겠다”고 강조했다.
